Đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp có thế chấp được ngân hàng không?

Đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp có thế chấp được ngân hàng không? là một thắc mắc của rất nhiều người dân khi đi vay vốn ngân hàng. Vậy đâu là lời giải đáp cho câu hỏi này?

Hiện nay, các ngân hàng hỗ trợ vay vốn bằng quyền sở hữu rất nhiều loại bất động sản. Vậy vay thế chấp đất nông nghiệp thì sao? Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có thể dùng để thế chấp ngân hàng không? Đó là những thắc mắc của người dân khi đi vay vốn, vậy hãy cùng tìm hiểu lý do và cách giải quyết ngay sau đây.

Đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp còn gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đất nông nghiệp không được phép xây nhà ở và các công trình khác không phù hợp với mục đích nông nghiệp. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.

Theo quy định tại điều 9 thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể về loại đất có nêu những thông tin sau:

“Nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất sản xuất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm”. Như vậy, đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp.

Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng đất trồng cây lâu năm
Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm có thế chấp được ngân hàng không?

Theo quy định của Từng Ngân Hàng thì Đất trồng cây hàng vẫn có thể vay vốn ngân hàng được. Tuy nhiên giá trị thực tế của Đất trồng cây thì không có giá trị bằng với đất Thổ cư. Và đang là loại đất nông nghiệp, phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp thuộc dạng đất dự trữ của Nhà Nước.

Nếu đất của bạn thuộc vị trí Mặt Tiền Đường và Nguồn Thu Nhập cực tốt thì bạn có thể vay thế chấp đất trồng cây. Vì vậy, đất trồng cây lâu năm vẫn được thế chấp Ngân Hàng.

Căn cứ quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Ngân hàng nào hỗ trợ cho vay thế chấp đất nông nghiệp

Nếu quý khách muốn vay thế chấp sổ đỏ với lãi suất thấp, thủ tục đơn giản, thời gian duyệt hồ sơ nhanh thì Ngân Hàng Agribank chính là một gợi ý tốt nhất hiện nay.

Bởi lẽ Agribank là cái tên nổi bật và đứng đầu trong lĩnh vực “ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ bằng đất trồng cây và đất nông nghiệp ” nhờ vào những điều kiện vay vốn dễ dàng phù hợp với tiêu chí người việt, lãi suất thấp mà Ngân Hàng này mang đến cho khách hàng.

Nhưng cũng có một khó khăn khi quý khách vay thế chấp sổ đỏ tại Agribank đó là quý khách sẽ rất khó được giải ngân nếu không có sự quen biết với các nhân viên ở Ngân hàng.

Điều kiện để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất thì bạn có thể mang quyền sử dụng đất nông nghiệp đi thế chấp vay vốn ở ngân hàng nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn giao đất và thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 về Đất sử dụng có thời hạn).
Thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp khá đơn giản, nhanh chóng
Thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp khá đơn giản, nhanh chóng

Thủ tục để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp

Để được vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
  • CMND, Hộ khẩu/tạm trú của khách hàng vay và/hoặc bên thứ ba (nếu có)
  • Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của KH vay và/hoặc của bên thứ ba (nếu có)
  • Các giấy tờ liên quan đến TSĐB, tài sản bảo lãnh của bên thứ 3 (là cha mẹ, anh chị em ruột, người hôn phối của KH vay)
  • Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập.

Như vậy, nếu thỏa mãn, khách hàng có thể mang quyền sử dụng đất đi thế chấp vay vốn ở Ngân hàng. Tuy nhiên thực tế, hầu hết các Ngân hàng thương mại tại Việt Nam không nhận hoặc e dè nhận thế chấp đất nông nghiệp, thông thường các Ngân hàng chỉ chỉ chấp nhận cho vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở lâu dài (đất thổ cư), đất nông nghiệp rất khó được vay vốn. Hoặc nếu được xét duyệt vay thì mức vay tối đa thấp hơn, chỉ khoảng 40 – 50% giá trị đất theo thẩm định của Ngân hàng.

>> Để được hỗ trợ vay vốn một cách nhanh nhất, hãy để lại thông tin liên hệ của bạn ngay tại đây.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn tại đây