Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ: Điều kiện, thủ tục cần thiết?

Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ ngân hàng có cần xác minh và xét duyệt kỹ càng hơn? Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có gì khác biệt?

---

Không giống như các trường hợp vay thế chấp số đỏ bình thường khi người vay vốn và người bảo lãnh là một. Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ là trường hợp vay vốn khi người đứng vay và người bảo lãnh là hai người khác nhau (hay người đứng vay không nằm trong sổ đỏ).

Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ ngân hàng có cần xác minh và xét duyệt kỹ càng hơn để phê duyệt khoản vay? Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có gì khác biệt?  Cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin chi tiết về hình thức vay tín chấp này thông qua bài viết dưới đây.

Trường hợp vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ

Trường hợp vay thế chấp phổ biến hiện nay là người vay tiền đồng thời là người đứng tên chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên, có một sự thật là không phải ai đi vay vốn cũng có tài sản sở hữu riêng của mình để thế chấp cho ngân hàng. Lúc này, sẽ phát sinh nhu cầu mượn sổ đỏ hoặc người đi vay nhờ người đứng ra bảo lãnh cho khoản vay.

Hình thức bảo lãnh phổ biến nhất và dễ được ngân hàng chấp nhận là người bảo lãnh đồng thời là người thân trong gia đình, có mối quan hệ huyết thống với người đi vay (chẳng hạn như: bố mẹ ruột, bố mẹ vợ hoặc chồng, con cái). Bên cạnh đó, trường hợp người bảo lãnh đồng thời là người có quan hệ thân thiết với người đi vay (chẳng hạn như: anh/chị/em ruột, anh/chị/em của vợ/chồng) cũng có thể được ngân hàng chấp nhận.

Trường hợp người bảo lãnh đồng thời là người có mối quan hệ gia đình nhưng không gần gũi thân thiết như các trường hợp trên (chẳng hạn như: họ hàng, chi trên hoặc chi dưới,…) hoặc không quá mối quan hệ gia đình (chẳng hạn như: bạn bè, người quen, hàng xóm,…) sẽ rất khó được ngân hàng chấp nhận. Tùy theo từng trường hợp cụ thể, ngân hàng có thể có hoặc không xét duyệt khoản vay cho khách hàng.

Khi vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ, người bảo lãnh (chủ sở hữu tài sản thế chấp) sẽ được ngân hàng thẩm định như đối với người vay. Các mục thẩm định cụ thể như: lịch sử trả nợ tại ngân hàng, dư nợ hiện tại, năng lực hành vi, tư cách nhân thân hay năng lực tài chính của người bảo lãnh. Ngân hàng sẽ thông báo cho người bảo lãnh những trách nhiệm và nghĩa vụ của họ khi sử dụng tài sản của mình làm bảo lãnh cho khoản vay của một người khác. Tránh trường hợp người bảo lãnh không nắm rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, không nhận thức được những hậu quả có thể xảy ra khi bảo lãnh khoản vay cho người khác.

Đối với vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và nguy cơ cho ngân hàng hơn so với khoản vay chính chủ. Do vậy, ngân hàng cần làm rõ việc vay vốn có đúng với thực tế hay không, người đi vay có đủ năng lực tài chính để thanh toán khoản vay hay không. Có thể nói, các ngân hàng sẽ thận trọng và cân nhắc kỹ càng hơn đối với các trường hợp vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ.

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ

Vay thế chấp sổ đỏ chính chủ thông thường sẽ có điều kiện, thủ tục đơn giản và dễ dàng hơn. Tuy nhiên, trong trường hợp vay thế chấp không chính chủ sẽ có một số điểm khác biệt và đáng lưu ý hơn, cụ thể như sau:

• Khách hàng vay vốn là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều.
• Khách hàng nằm trong độ tuổi từ 18 đến 60 tuổi.
• Khách hàng có thu nhập hàng tháng ổn định, có kinh nghiệm làm việc ít nhất 1 năm trở lên.
• Khách hàng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa chỉ có tên trong sổ đỏ thế chấp.
• Khách hàng không có bất kỳ khoản nợ xấu nào tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng trên thị trường
• Tài sản thế chấp thuộc quyền sở hữu của người thân khách hàng, chẳng hạn như: vợ chồng/cha mẹ,…

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ

So với hình thức vay thế chấp sổ đỏ chính chủ, vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có thể mất nhiều thời gian hơn do ngân hàng cần thẩm định người vay và người bảo lãnh. Để quá trình thẩm định diễn ra nhanh hơn, khách hàng vay thế chấp không chính chủ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết sau đây:

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của người vay và người đứng tên trong sổ đỏ thế chấp.
• Sổ hộ khẩu/sổ tạm trú
• Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn
• Bảng lương, sao kê lương trong vòng 3 tháng gần nhất, hợp đồng lao động còn hiệu lực, quyết định thuyên chuyển/điều động công tác.
• Đơn đề nghị vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ theo mẫu quy định
• Chứng từ sở hữu tài sản thế chấp
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của khách hàng.

Quy trình vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ

Bước 1: Xác định thông tin chung của khách hàng đi vay và người bảo lãnh (người đứng tên trong sổ đỏ thế chấp). Mục đích vay, số tiền cần vay, thời gian vay, thu nhập trung bình hàng tháng của người đi vay,… Khách hàng cung cấp thông tin càng chi tiết càng tốt, vừa rút ngắn được thời gian thẩm định vừa có khả năng vay được khoản vay cao hơn.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ vay sổ đỏ không chính chủ. Khách hàng chuẩn bị những giầy tờ cần thiết theo yêu cầu của ngân hàng. Khách hàng càng cung cấp đầy đủ giấy tờ yêu cầu sẽ rút ngăn được thời gian xử lý hồ sơ cho ngân hàng và đẩy nhanh thời gian thẩm định hồ sơ.

Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay vốn của khách hàng.

Bước 4: Ngân hàng phê duyệt khoản vay. Sau khi thẩm định toàn bộ hồ sơ, nhân viên sẽ tiến hành các đề xuất tín dụng và xin phê duyệt từ các cấp có thẩm quyền. Các khoản vay có giá trị nhỏ thường được phê duyệt nhanh chóng. Với khoản vay có giá trị lớn, một bộ phận độc lập khác của ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định lại hồ sơ, sau đó mới tiến hành phê duyệt.

Bước 5: Quyết định khoản vay và tiến hành giải ngân. Sau khi khoản vay đã được phê duyệt, ngân hàng sẽ gửi thông báo cho khách hàng và tiến hành giải ngân khoản vay nhanh chóng.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về hình thức vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ: điều kiện, thủ tục và quy trình. Hy vọng những thông tin này có thể giúp các bạn hiểu rõ hơn về hình thức vay thế chấp này và có được lựa chọn vay vốn phù hợp nhất. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp thì đừng quên liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0972.688.622 (hỗ trợ 24/7) để được tư vấn và hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.

TÌM HIỂU THÊM:

• Vay thế chấp nhà đất: Điều kiện, thủ tục và lãi suất
• Vay thế chấp căn hộ chung cư: Điều kiện, thủ tục và lãi suất