Tính ổn định là mối quan tâm hàng đầu trong quá trình vay tiền mua nhà từ phía ngân hàng, vì vậy bạn cần phải biết cách tính lãi suất để đưa ra mức chi tiêu phù hợp hàng tháng.
Khá nhiều khách hàng hiện nay có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ cách tính lãi suất trả ngân hàng mỗi tháng như nào. Dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách tính lãi suất ngân hàng cơ bản nhất để có thể đưa ra một mức vay phù hợp.
Nội Dung Chính
Công thức tính lãi suất vay vốn ngân hàng
Lãi suất khách hàng phải trả được tính theo số tiền khách hàng vay trong suốt kì hạn vay.
Lãi suất được tính theo công thức:
- Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay *lãi suất/1 tháng
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Số tháng vay
- Số tiền phải trả hàng tháng = Tiền gốc hàng tháng + Lãi suất tháng hàng tháng
VD: Bạn vay trả góp 600 triệu mua nhà trong thời hạn 2 năm, lãi suất trả là 12%/năm. Như vậy lãi suất, số tiền phải trả hàng tháng sẽ được tính như sau:
Lãi suất hàng tháng được tính như sau:
Lãi suất hàng tháng = 600 triệu * 12%/12 = 6.000.000 vnđ
Số tiền bạn phải trả hàng tháng = 600 triệu/24 + 6.000.000 vnđ = 31.000.000 VNĐ
Hướng dẫn hồ sơ vay tiền mua nhà ngân hàng
Trong quá trình vay vốn mua nhà trả góp khách hàng cần phải lưu ý đến quy trình để thuận tiên trong việc hoàn thiện hồ sơ một cách nhanh nhất.
Hồ sơ pháp lý vay mua nhà trả góp
Những loại giấy tờ cơ bản thiết yếu trong mọi giao dịch dân sự để rút ngắn thời gian vay vốn của mình
- Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước, hộ chiếu của vợ/chồng phô tô công chứng
- Sổ hộ khẩu hoặc KT3 phô tô công chứng
- Đối với khách hàng vay mua nhà trả góp tại nơi khác quê quán cần phải có sổ KT3 tại nơi cần vay vốn
- Giấy đăng ký kết hôn phô tô công chứng
- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp chưa kết hôn có dấu của UBND xã phương nơi đăng ký hộ khẩu thường trú
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- Hợp đồng mua bán
- Các loại chứng từ nộp tiền các lần thanh toán vốn tự có
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập
Những loại giấy tờ này là căn cứ quan trọng giúp bạn dễ dàng được phê duyệt các khoản vay mua nhà trả góp. Các loại giấy tờ này sẽ căn cứ tùy thuộc vào nguồn thu nhập của bạn.
Đối với nguồn thu nhập đến từ tiền lương
- Hợp đồng lao động hoặc quyết định tiếp nhận
- Bảng sao kê tài khoản lương nếu bạn nhận lương bằng tài khoản ngân hàng
- Trường hợp nhận lương bằng tiền mặt thì phải có mẫu xác nhận thu nhập, cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn có đóng dấu, chữ ký của thủ trưởng đơn vị.
Đối với nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản
- Hợp đồng cho thuê tài sản phô tô công chứng
- Các giấy tờ chứng minh các khoản tiền từ việc cho thuê
- Sao kê tài khoản ngân hàng nếu như đơn vị thuê trả triền qua ngân hàng
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản cho thuê
Đối với nguồn thu nhập từ kinh doanh
- Hợp đồng thuê địa điểm nếu địa điểm không phải của bạn
- Chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh
- Đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế môn bài
- Các hóa đơn nhập bán hàng
- Sổ sách ghi chép nhập – xuất – bán hàng ngày
Nếu bạn có nhiều nguồn thu, bạn có thể kết hợp chúng lại với nhau và chuẩn bị theo từng loại như trên.
Lưu ý: Nếu nguồn thu của bạn không đủ để trả nợ, bạn cần chuẩn bị thêm nguồn thu của người đồng trả vợ với bạn (vợ/chồng) theo như hướng dẫn nêu trên.
Quy trình vay 600 triệu mua nhà trả góp
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, các loại giấy tờ khách hàng gửi đến ngân hàng và thực hiện theo đúng quy trình vay tiền mua nhà trả góp như sau
Bước 1: Nhân viên phía ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ của khách hàng
Bước 2: Thẩm định hồ sơ khách hàng bằng cách xác minh các thông tin có trong hồ sơ. Thẩm định lại giá tài sản khách hàng muốn mua hoặc tài sản khách hàng thế chấp
Bước 3: Ra thông báo cho vay
Bước 4: Khách hàng đặt cọc với chủ nhà (chắc chắn cho vay mới đặt cọc, hỏi Bên bán đồng ý mua bán nhà qua ngân hàng mới đặt cọc)
Bước 5: Ký công chứng ba bên: Bên Ngân Hàng, Bên bán, Bên mua
Bước 6: Công chứng xong về ngân hàng giải ngân tiền mặt hoặc giải ngân tài khoản treo cho bên bán.
Trên đây là những thông tin cần thiết giúp khách hàng biết cách tính lãi suất khi vay tiền mua nhà ngân hàng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khách hàng để lại thông tin tại đây hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi TẠI ĐÂY để được tư vấn một cách tốt nhất.
TÌM HIỂU THÊM:
