Ngày nay mua nhà trả góp đang dần trở nên quen thuộc với khách hàng khi muốn sở hữu một ngôi nhà mà chưa có đủ nguồn lực tài chính. Các ngân hàng cũng hỗ trợ vay thế chấp để mua nhà với các gói vay đa dạng. Trong bài viết này hãy cùng AZVAY tìm hiểu về gói vay 800 triệu mua nhà trả góp thì lãi suất phải trả bao nhiêu một tháng.
Nội Dung Chính
Lãi suất khi vay 800 triệu mua nhà trả góp
Hiện nay đối với các ngân hàng có hai hình thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần và lãi suất cố định hàng tháng cụ thể như sau:
Lãi suất cố định:
Là mức lãi suất tính theo số tiền khách hàng vay vốn ban đầu và không đổi trong suốt thời gian vay.
- Lãi suất hàng tháng = Số tiền vay*lãi suất/ tháng
Ví dụ: Khách hàng vay 800 triệu trong vòng 2 năm với lãi suất 9%/năm thì hàng tháng số tiền lãi phải trả = 800*9%/12 = 6 triệu đồng
Lãi suất theo dư nợ giảm dần:
Số tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi hàng tháng + số tiền gốc phải trả hàng tháng
Trong đó:
- Lãi suất hàng tháng = số tiền vay*Lãi suất/ tháng
- Số tiền gốc hàng tháng = số tiền vay/số tháng vay
Ví dụ: Khách hàng vay thế chấp Agribank 800 triệu trả góp trong vòng 3 năm với lãi suất 12%/năm. Khi đó Lãi suất được tính như sau:
- Số tiền gốc phải trả hàng tháng = 800 triệu/36 tháng = 22.22 triệu
- Lãi suất tháng đầu tiên = 800 triệu * 12%/12= 8 triệu
- Lãi suất tháng thứ 2 = (800 – 22.22)*12%/12 = 7.78 triệu
Cứ như thế lãi suất các tháng tiếp theo sẽ tính theo công thức trên và giảm dần cho đến khi hết kỳ hạn vay vốn.
Điều kiện để được vay 800 triệu mua nhà trả góp
Khách hàng muốn vay gói 800 triệu mua nhà trả góp tại ngân hàng thì phải đáp ứng một số điều kiện sau:
- Khách hàng phải chứng minh được nguồn tài chính và khả năng trả nợ khoản vay với ngân hàng
- Có các tài sản đảm bảo như nhà ở, bất động sản, ô tô…
- Khách hàng có hộ khẩu thường trú tại các tỉnh thành phố có chi nhánh của ngân hàng muốn vay vốn.
- Khách hàng nam không quá 60 tuổi và nữ không quá 55 tuổi tính đến thời điểm kết thúc gói vay.
Thủ tục vay 800 triệu mua nhà trả góp
- Giấy đề nghị vay vốn và phương án trả nợ theo mẫu có sẵn của ngân hàng
- Giấy tờ cá nhân: CMND, sổ hộ khẩu gia đình, giấy tờ tạm trú…
- Hồ sơ liên quan đến ngôi nhà cần xây mới hoặc sửa chữa.
- Giấy đăng ký kết hôn( đối với người đã lập gia đình) hoặc giấy chứng nhận độc thân.
- Bản sao kê chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ ngân hàng.
- Các hồ sơ khác liên quan đến tài sản đem ra đảm bảo
Quy trình vay 800 triệu mua nhà trả góp
Quy trình vay 800 triệu thế chấp chính ngôi nhà định mua
- Khách hàng phải lựa chọn ngôi nhà đó có thuộc dự án triển khai của ngân hàng hay không và chuyển các thông tin cần thiết đến ngân hàng.
- Phía ngân hàng sẽ kiểm tra căn nhà đồng thời xác định giá trị của ngôi nhà có phù hợp với gói vay 800 triệu hay không.
- Ngân hàng sẽ yêu cầu bổ sung các giấy tờ còn thiếu đồng thời đặt cọc tiền cho bên bán. Khi hồ sơ đã hoàn thiện đối với cả 3 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng, đảm bảo số tiền đó sử dụng đúng mục đích.
- Ngân hàng giải ngân , chuyển tiền cho bên bán đến khi ngôi nhà được sang tên người mua. Sau đó ngân hàng sẽ giữ giấy tờ, sổ đỏ của ngôi nhà trong suốt quá trình vay vốn.
Vay 800 triệu thế chấp bằng tài sản có giá trị khác
Nếu khách hàng có một tài sản cố định khác để đem ra thế chấp đảm bảo cho khoản vay thì cần qua các bước như sau:
- Khách hàng chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của nhân viên ngân hàng
- Ngân hàng sẽ thẩm định về tình trạng pháp lý của bộ hồ sơ cũng như về mặt tài chính, khả năng thanh toán của người vay, tiếp đó sẽ thẩm định giá tài sản có sẵn mà bạn thế chấp.
- Dựa trên số tiền định vay và giá trị tài sản có đảm bảo cho gói vay 800 triệu hay không. Thông thường số tiền không vượt quá 80% so với giá trị của tài sản đảm bảo do đó muốn được vay 800 triệu thì tài sản mang ra thế chấp phải có giá trị từ 1 tỷ trở lên.
- Sau khi hoàn thiện hợp đồng mua bán nhà, phía ngân hàng sẽ giữ lại toàn bộ giấy tờ nhà đất của tài sản thế chấp, khi nào bạn thanh toán hết khoản nợ thì lúc đó bạn sẽ nhận lại được giấy tờ. Số tiền vay được chuyển luôn cho người bán, không bị phong tỏa.
Trên đây là tổng hợp những thông tin cần thiết về gói vay 800 triệu mua nhà trả góp tại ngân hàng. Nếu khách hàng đang có nhu cầu vay vốn hoặc còn thắc mắc cần giải đáp vui lòng để lại thông tin tại đây, bộ phận chăm sóc của AZVAY sẽ liên hệ và tư vấn trong thời gian sớm nhất.
TÌM HIỂU THÊM:
